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东莞:店铺转让费为何屡遭欺骗让实体经营者心

发布日期:2022-09-27
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东莞商铺转让随着国家调控房地产市场政策的出台,越来越多的资金涌入商业地产。与此同时,越来越多的市民找商铺做生意,但也有很多人是东莞旺铺转移过来的。据了解,东莞二手

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东莞商铺转让随着国家调控房地产市场政策的出台,越来越多的资金涌入商业地产。与此同时,越来越多的市民找商铺做生意,但也有很多人是东莞旺铺转移过来的。据了解,东莞二手商铺租赁市场起步较晚,违规现象仍然较多。在非正常交易中,最终的受害者永远是租房者。值得一提的是,近段时间,骗取商铺租金转让费的现象时有发生。

今年3月,通过一家小中介公司的介绍,陈先生与二手业主唐先生签订合同,在东坑镇东兴路租了一个泊位,约定5月份转让该泊位。签约当天,我行支付定金5万,全款转账25万,代理费1.25万。今年4月,租客发现,在这个过程中,外面有人说可以租这个店。所以,我怀疑二手房东的真实身份。

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经多方核实,发现二手房东唐先生在签约当天与二手房东签订的合同可能是虚假的、欺诈的。会议和谈判直到2012年5月才结束。另外,电话关机,中介公司接到电话。中介公司无法避免。租客只能找到中介公司的办公室,发现中介公司空无一人。

2012年9月,李先生通过私人中介(私人中介是指不在中介公司工作的个人)与二手业主陈先生签订了租赁大岭山镇振华北路商铺的合同。房租2万,转让费25万,中介费1万。合同中规定的租赁期限是三年。李先生支付租金、旺铺转让费和中介费。

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然而,经营了半年左右,李先生接到真正的房东张先生的通知,说他的旺铺已经到期,要他搬离。经过多方打听,他得知二手房东陈先生只有后半段租期。他出示的合同是伪造的。他与私人中介合谋骗取李先生的转让费。当李先生想联系私人中介、二手房东陈先生时,根本联系不上。李先生只能“哑巴吃黄连,有没有苦说不清”。

近两年来,随着东莞商铺投资力度的加大,商铺售价不断上涨,商铺租金也一路飙升。据记者了解,目前东莞最贵的商铺售价高达每平方米10万元。既然价格这么高,租金也不便宜。但对于租客来说,房租其实并不是最大的投资,几十万元的高额“旺铺转让费”才是最大的投资。

“东莞旺铺转让租赁贵,风险大”。业内人士告诉记者,除了租金、押金、管理费等正常支出外,还有“转让费”,这部分投入往往很大。这么大一笔钱给别人,没有一个可靠的担保人,这是必然的。

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针对“转让费”的问题,业内人士向记者透露,东莞找商铺最大的潜规则之一就是很难找到有商铺的房东。这也是大多数租房者最头疼的问题。据了解,市场上要出租的商铺大多是大包租或者房东的亲戚朋友在搞二手房东。中间操作有一定的利润空间,稍有不慎就容易落入一些小型民间中介或者一些不法之徒手中。

目前东莞不外乎两种情况:一种是自己找店。第二种是通过网上一些小型私人中介找店铺。第三,委托专业的有资质的专业公司,通过正规渠道找店铺转让平台。比如浦先生的平“台”可以找个店,一块钱转让。人多好啊!

最有利的是可以免除中介费。但是它的缺点是寻找自己的目标店时间太长。如果不清楚市场情况、旺铺情况、旺铺租赁流程,风险会更大。

专业中介公司的劣势

近年来,在东莞二手房租赁市场,租客被骗转让费和租金的情况屡见不鲜。有的被前租客骗了房租和转让费,有的被私人小中介和无良二房东骗了。

对于目前愿意开店做生意的市民来说,在找店签约的过程中,如何防止被骗?如何委托靠谱的中介公司?鑫业地产总经理廖润杰提醒市民,首先要找有资质的、连锁经营的、专业的中介公司,不要贪图一时的优势。

其次,在准备接手新店时,要尽量了解新店的业主、租赁历史、剩余租期等详细情况。如果店铺转租,“二房东”在签约前必须出示与业主签订的租赁合同原件。由于转让费不在法律保护范围内,商家除了要给“二房东”留条后路外,还要注意合同的措辞,除了身份信息和联系方式。

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最后,要按照交易流程谨慎付款。目前新业地产建议客户在签约当天支付合同定金。如果当天不能支付合同保证金,剩余款项当天支付。

以上是小编关于:东莞旺铺转投资升温;旺铺转会费为何屡被骗。东莞旺铺转让,浦先生有平“台”片可以找铺转铺。

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